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银十新盘锐减预计仅22项目入市

发布时间:2019-09-13 20:38:47 编辑:笔名

金色九月,北京楼市也传来成交企稳的好消息。据亚豪机构统计,截至9月2 日,9月新盘网签套数为6049套,刨除自住房数据后成交量创下今年高峰。

但业内人士表示,9月成交冲高仍是 以价换量 ,但由于客户量不足,楼市10月恐后劲不足。据亚豪机构数据统计显示,10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目(包含1个自住房)入市销售,其中包括中建 国际公馆、北京城建 北京密码、方庄公馆等12个纯新盘。在9月阶段性冲高之后,10月楼市项目开盘入市意愿骤然下降。

中高端项目蓄客忙

10月入市项目中,刚需盘明显减少,除了北京密码、常楹公元 自由派两个50年产权的商住项目有总价100万元/套的房源外,仅有住总 金域国际、毛坯的首开 国风美唐两个项目能沾上刚需盘的边儿,售价分别为 5000元/平米、 2000元/平方米。

记者了解到,万科、首开的项目都确定会在10月入市,而如泛海国际、华润万橡府、合景映月台等售价在6万元/平方米以上的高端项目则成为10月预计入市楼盘的主力,但多个项目都对记者表示,还不确定具体开盘时间和推售套数,需要看预售证获批时间、市场反馈情况等。也有房企人士直言 开盘条件不成熟,从蓄客量来看,10月开不了。

9月27日开放样板间,预计年底前推售100来套房源,项目售价10万-12万元/平方米,配备精装,但具体入市时间还要看市场情况, 泛海国际项目负责人表示,项目位于东四环的朝阳公园板块,即将推售的是 60平米、460平米的大户型,为9-10层南北通透的板楼。

位于北五环海淀区上地的合景映月台则计划十一期间开放样板间,推售洋房和别墅产品。 我们片区内有上地实验小学等名校,售价肯定超过6万元/平方米, 据合景相关负责人介绍,由于项目仅有102套,并不急于推盘,预计在年底前入市,其洋房为96平米两居、107平米-110平米三居,而别墅仅有12套。

而7月份开盘创下日光佳绩的华润万橡府也难确定10月是否再加推。 10月份开始蓄客,但何时开卖还得看市场情况, 万橡府相关负责人表示,此次主推2 6平米的大户型,售价比一期略有上涨,报价为65000元/平米;而北京市住建委网签数据显示,项目7月开卖的成交均价为56000元/平方米。

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