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土地频现溢价成交标杆房企积极补仓

发布时间:2019-09-21 14:12:45 编辑:笔名

  土地频现溢价成交 标杆房企积极补仓

  2012年将近尾声,土地市场频频出现高溢价成交。

  据不完全统计,今年中海地产已在天津、大连、杭州等地拿下近10块土地,拿地总金额为126亿元。

  销售策略会根据明年市场来判断。首开董秘王怡对《每日经济》表示。招商地产负责人表示,明年布局是积极拿地,今年开工面积仅有290万平方米。

  中海积极拿地补仓

  在今年的中期业绩会上,中海地产将2012年全年销售目标提高至1000亿港元,而年初制定的目标为800亿港元。

  北京美联物业高级经理张磊指出,上半年楼市处于复苏期,房企更多的目标是如何提高项目的周转速度,加快现金流的流通。随着房地产市场逐步回暖,大量房企在今年前3个季度就已经基本完成了全年销售计划的七成以上。

  在这样的背景下,土地市场可能出现激烈竞争。据张磊分析,众多拿地房企是为明后年的市场储备好存货,性价比较高的地块势必会引起众多大型房企的强烈关注,从而导致溢价率增高。

  多家房企境外融资

  2012年,融创中国一直保持激进的状态。第一上海证券的研报指出,截至上半年,融创通过与绿城的合作以及在土地市场上的招拍挂,公司的土地储备增加至32个项目、1094万平方米。

  迅速扩张的同时,融创中国董事长孙宏斌的融资计划提前了。10月5日,融创中国发布公告称,公司拟进行票据国际发售,并将于10月8日前后向机构投资者展开路演。所得款项将为收购新土地提供资金及作一般公司用途。

  此外,据中原统计,9、10两月内地房企在香港已发、拟发的债券总额分别为8.5亿美元和12.5亿美元,融资规模出现大幅增加。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,年内多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。房地产市场的复苏,使得房企上市融资的需求增加。

  地价回升或向房价传导

  在快速去库存的同时,房企要保持现有土地储备和销售规模,积极购买土地储备进行补仓。

  中原集团研究中心监测数据显示,11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119.52万平方米。

  从影响房价的因素看,主要有政策、土地价格、信贷、市场预期,这些方面在明年都会优于今年,所以房价会有上涨。张大伟分析认为,目前来看,从8月份开始整体市场的土地价格因为成交量复苏而再次出现了升温,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

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