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改善型需求涌入楼市

发布时间:2019-10-09 22:58:34 编辑:笔名

  改善型需求涌入楼市

  随着市场观望情绪的冲淡,改善型需求入市步伐加快,有望在金九银十形成爆发之势,部分放量稀缺区域改善型项目甚至一房难求。

  改善需求进入窗口期

  持续低迷的北京楼市终于在近期迎来了转机,根据市住建委站数据统计,8月,北京新房签量达10130套,较7月上涨六成,抛开自住房贡献以外,新建商品住宅签量为7022套,环比增长了54.6%。

  值得注意的是,改善型大户型房源成交占比继续上升,中介机构数据统计显示,8月平方米的中大户型房源成交占比明显提高,与7月相比提高了6%,与年初相比提高了12%,而与此同时90平方米以下户型的成交占比则出现了明显下降,成交占比与年初相比下降了11个百分点。而8月第三周入市的金茂悦、京投银泰琨御府等改善型项目均热销,金茂悦以4万元/平方米的均价入市,卖掉八成,而琨御府开盘均价达7.3万元/平方米,仍然售出95%,成交金额达24亿元。

  在自住房集中入市的重压之下,大部分刚需盘成交低迷,目前刚需项目已到了以价换量的深水区,而自住房对改善型需求的替代性较弱,这一块市场所受冲击也相对较小。业内人士分析认为。

  而随着当前需求逐步走出观望,同时房企在金九银十的推盘力度和优惠幅度的显着增加,月期间,改善型需求将形成新的入市高潮。同策房产咨询研究部总监张宏伟认为,月将是2014年改善型需求阶段性释放的窗口期。

  改善型楼盘供应量增加买房人议价空间加大

  在改善型需求加速入市的同时,楼盘之间也面临着巨大的竞争压力。今年的金九银十是房企冲量的重要时机,市场推盘力度将会空前,届时市场竞争将呈白热化。中原地产首席分析师张大伟认为。

  近期改善型楼盘的密集入市无疑是最好的佐证。根据北京市住房和城乡建设委员会站数据统计显示,8月北京楼市总计有25批次楼盘取证,包括臻园、西山艺境、华润橡树湾、龙湖好望山等中高端改善型楼盘项目,约占月内新盘量的50%左右。

  而进入9月,开发商推盘将更为密集,亚豪机构预计,9月北京商品住宅市场或将有39个项目入市销售。除大量纯新盘扎堆入市之外,众多老项目后期也将在此时段推新。如海淀金隅翡丽项目计划在9月底推出三期升级产品蓝爵堡。该项目负责人透露,目前新品正在审批之中,希望能够抢在金九银十入市。据了解,金隅翡丽蓝爵堡位于海淀建材城中路,建筑总体量达27万平方米,目前一二期已售罄,在售房源为三期产品,包括洋房和叠拼产品,主推152平方米改善型大三居户型。

  改善型楼盘由于产品类型和面向的客群相对固定,其供应的增加将会使买家选择面更广,议价空间更大。业内人士认为。

  部分区域改善新盘一房难求

  由于改善型楼盘供应量大幅攀升,若想在竞争中脱颖而出,项目在品牌、地段、产品及配套等方面的价值将成为关键。业内人士表示,预计新兴片区的改善型楼盘销售情况将面临挑战,而部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目甚至一房难求。

  比较有代表性的是海淀区,由于区域人口主要由智力型人才构成,层次较高、密度大,该区域一直是改善型需求的聚集大户;另一方面,区域住宅用地供应十分紧张,低密度楼盘更是稀缺,因此区域内金隅翡丽蓝爵堡等低密新盘成交行情一直上涨。

  据悉,金隅翡丽蓝爵堡是西三旗区域唯一的低密度项目,其容积率为1.6,此次推出的为一梯两户的洋房产品,明年在同一地块将推出叠拼产品,同时由于三期是收官之作,社区配套已基本成型,该项目还与教委达成协议,即将引进公立幼儿园及小学。

  目前项目尚处于蓄客阶段,从咨询人群来看,主要是区域内的地缘性需求,如中关村客户。金隅翡丽蓝爵堡项目负责人表示。据了解,该项目拟定入市价在4.5万元/平方米左右,在海淀改善型低密项目中具有较大的竞争力。

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